Terrenos à venda na Praia da Grama, Fazenda da Grama
- chenquerecamargo
- 31 de jul.
- 7 min de leitura
Terrenos à venda na Praia da Grama, Fazenda da Grama – Itupeva/SP
A Fazenda da Grama, em Itupeva, é o único condomínio residencial fechado do mundo com praia artificial de ondas, campo de golfe, hípica e agrofloresta no mesmo perímetro. A Praia da Grama, inaugurada em 2021 com tecnologia Wavegarden, é exclusiva para proprietários e seus convidados. Não existe day use, sócio externo ou ingresso avulso. O acesso à praia é permanente, privativo e vinculado ao título que acompanha o lote.
A Chenquer & Camargo Imóveis tem 13 lotes e 1 casa disponíveis para venda nesse condomínio agora. Todos os detalhes, metragens e preços estão a seguir.
O que significa "título da praia" e por que importa
A maioria dos lotes disponíveis no mercado secundário da Fazenda da Grama já inclui o título da Praia da Grama no valor de venda. O título é o documento que garante ao proprietário o acesso permanente e irrestrito à praia, ao campo de golfe e às demais estruturas do condomínio, independentemente de quem mora no lote. O título acompanha o imóvel e se transfere ao comprador no momento da escritura.
Comprar um lote sem verificar se o título está incluso no valor ou se precisa ser adquirido separadamente é o erro mais comum em transações nesse condomínio. Em todos os lotes listados neste artigo, o título já está incluso no preço publicado.
Por que a topografia define o projeto e o custo de construção
Na Fazenda da Grama, a topografia do lote tem impacto direto no custo de construção e no tipo de projeto viável. Os três perfis disponíveis são:
Lote plano: facilidade construtiva máxima, sem movimentação de terra, sem contenções, sem aumento de custo por terraplanagem. A mesma metragem em lote plano tem custo de obra menor e prazo mais previsível do que em lote com topografia. Para quem tem projeto definido e quer controlar o orçamento de construção com precisão, o lote plano é o mais seguro.
Lote em aclive: o terreno sobe a partir da via de acesso. Projetos em aclive permitem escalonamento de pavimentos, criando vistas em diferentes níveis e maior sensação de privacidade. O custo é maior do que no plano por conta das contenções, mas o resultado arquitetônico pode ser mais interessante visualmente.
Lote em declive: o terreno desce a partir da via de acesso. Permite garagem em nível com a rua e pavimentos inferiores voltados para o fundo do lote, criando uma fachada de menor impacto visual a partir da rua com maior privacidade interior. Indicado para projetos que priorizem a integração com a paisagem do fundo.
Os 23 lotes disponíveis agora
Lotes com título da praia
2.700 m² plano, Fase 2, título incluso Topografia 100% plana na Fase 2 do Praia da Grama. Localização estratégica dentro do empreendimento, facilidade construtiva e título da praia no preço. Valor: R$ 4.500.000 Ver detalhes completos
2.846 m² em aclive, final de rua, vista para o campo de golfe Lote de 2.846 m² em aclive, localizado no final de rua, com vista direta para o campo de golfe a partir do terreno. Final de rua: circulação mínima de veículos, privacidade e silêncio estruturais. Topografia em aclive que viabiliza projeto com pavimentos escalonados. Valor: R$ 4.550.000 Ver detalhes completos
2.514 m² plano, esquina, vista para a Praia da Grama, título incluso, Fase 3 Lote de esquina 100% plano na Fase 3, com vista direta para a Praia da Grama. Duas testadas, múltiplas opções de acesso e fachada com maior presença visual. Título da praia incluso. Valor: R$ 4.550.000 Ver detalhes completos
2.380 m² plano, título da praia incluso 2.380 m² totalmente planos com título da praia incluído no valor de venda. Uma das configurações mais procuradas: facilidade de construção, metragem generosa e acesso à praia. Valor: R$ 4.950.000 Ver detalhes completos
2.504 m² plano, Fase 3, título da praia incluso Lote plano na Fase 3, com título da praia no valor. Facilidade construtiva real: sem movimentação de terra, sem contenções, aproveitamento total da metragem. Valor: R$ 5.290.000 Ver detalhes completos
2.514 m² plano, esquina, vista Praia da Grama, título incluso 2.514 m² planos com vista direta para a Praia da Grama e título incluso. Uma das últimas oportunidades com essa orientação de vista dentro do empreendimento. Valor: R$ 5.300.000 Ver detalhes completos
2.670 m², Fase 1, próximo à portaria e à praia 2.670 m² na Fase 1, a região mais consolidada do Praia da Grama, próxima à portaria e à praia. Combina metragem generosa com a localização mais valorizada dentro do empreendimento. Valor: R$ 5.500.000 Ver detalhes completos
2.500 m² plano, esquina, título da praia incluso 2.500 m² planos em posição de esquina, com título da praia incluído. Esquina oferece maior liberdade arquitetônica, duas testadas e opções ampliadas de implantação do projeto. Valor: R$ 5.800.000 Ver detalhes completos
2.500 m² plano, título da praia incluso 2.500 m² totalmente planos com título da praia incluído. Facilidade de construção, excelente aproveitamento de projeto e metragem que comporta projeto com área construída ampla e espaços externos generosos. Valor: R$ 5.800.000 Ver detalhes completos
2.870 m² em aclive, vista para mata preservada, privacidade total 2.870 m² em aclive com vista direta para mata preservada. Posição e orientação do lote garantem privacidade total. Topografia favorece projeto com escalonamento de pavimentos e aproveitamento da vista para o verde. Valor: R$ 5.850.000 Ver detalhes completos
2.820 m² em aclive Terreno aclive de 2.820 m², ideal para projeto com pavimentos escalonados e aproveitamento de vista. Condomínio com toda a infraestrutura da Fazenda da Grama e Praia da Grama. Valor: R$ 6.900.000 Ver detalhes completos
2.760 m² em declive, rua arborizada, próximo ao clube 2.760 m² em declive em uma das ruas mais valorizadas e arborizadas do Praia da Grama, com entorno totalmente consolidado e proximidade ao clube. Valor: R$ 8.200.000 Ver detalhes completos
3.230 m², vista para o lago, ao lado do campo de golfe, fundo para APP O maior lote do nosso estoque: 3.230 m² com vista permanente para o lago, fundo para Área de Preservação Permanente sem vizinhos posteriores e localização imediata ao campo de golfe, com fácil acesso à praia. Três atributos raramente encontrados em um único lote dentro do empreendimento. Valor: R$ 9.000.000 Ver detalhes completos
Está comparando lotes? Nossa equipe conhece cada rua do condomínio, as diferenças reais entre as fases e as nuances de cada topografia. Antes de decidir por qualquer lote na Fazenda da Grama, fale com a gente.
Resumo do estoque disponível
Tipo | Metragem | Topografia | Diferencial | Valor |
Lote | 2.700 m² | Plano | Fase 2, título praia | R$ 4.500.000 |
Lote | 2.846 m² | Aclive | Final de rua, vista golfe | R$ 4.550.000 |
Lote | 2.514 m² | Plano | Esquina, vista praia, título | R$ 4.550.000 |
Lote | 2.380 m² | Plano | Título praia | R$ 4.950.000 |
Lote | 2.504 m² | Plano | Fase 3, título praia | R$ 5.290.000 |
Lote | 2.514 m² | Plano | Esquina, vista praia, título | R$ 5.300.000 |
Lote | 2.670 m² | Plano | Fase 1, próximo portaria | R$ 5.500.000 |
Lote | 2.500 m² | Plano | Esquina, título praia | R$ 5.800.000 |
Lote | 2.500 m² | Plano | Título praia | R$ 5.800.000 |
Lote | 2.870 m² | Aclive | Vista mata, privacidade total | R$ 5.850.000 |
Lote | 2.820 m² | Aclive | Condomínio completo | R$ 6.900.000 |
Lote | 2.760 m² | Declive | Rua arborizada, próx. clube | R$ 8.200.000 |
Lote | 3.230 m² | Plano | Vista lago, ao lado do golfe | R$ 9.000.000 |
Casa | 380 m² constr. / 1.035 m² terr. | Plano | Proj. Antonio Scarpa, 4 suítes | R$ 13.600.000 |
terreno a venda praia da grama
Por que comprar pela Chenquer & Camargo
A Chenquer & Camargo Imóveis atua em Jundiaí e Itupeva há 16 anos e tem histórico de transações na Fazenda da Grama. Conhecemos as fases do condomínio, as diferenças reais entre os setores, as regras de transferência do título da praia e os custos típicos de construção para os diferentes perfis de topografia.
Nenhuma das unidades listadas aqui precisa ser encontrada em portal: você pode ver tudo agora, com valores atualizados, e falar diretamente com quem acompanha esse mercado de perto. Parte do nosso estoque não está nos portais públicos.
Perguntas frequentes
O título da praia está sempre incluso no valor dos lotes? Na maioria dos lotes listados neste artigo, sim. Cada ficha individual indica se o título está incluso. Em todos os casos acima marcados com "título incluso", o acesso à Praia da Grama e ao campo de golfe já faz parte do valor de venda sem custo adicional.
O que é o título da Praia da Grama? É o documento vinculado ao lote que garante ao proprietário o acesso permanente e irrestrito à Praia da Grama, ao campo de golfe, à hípica e às demais estruturas do condomínio. O título se transfere ao comprador no momento da escritura e não é cobrado mensalmente, apenas como custo único na aquisição.
Qual a diferença entre as fases do Praia da Grama? A Fase 1 é a mais consolidada e próxima à portaria e à praia. As fases 2 e 3 são mais recentes e têm lotes com metragens similares, mas diferenças de posicionamento e vizinhança em formação. A Fase 1 tende a ter valor por m² mais alto pela consolidação do entorno.
Lote plano ou com topografia: qual escolher? Depende do perfil do projeto. Lotes planos têm menor custo de construção, maior previsibilidade de obra e melhor aproveitamento da metragem. Lotes em aclive ou declive permitem projetos arquitetônicos mais interessantes visualmente, com escalonamento de pavimentos e vistas diferenciadas, mas têm custo de contenções e terraplanagem.
Aceita permuta de imóveis? Vários lotes da lista acima indicam permuta como modalidade aceita. Consulte nossa equipe para avaliar a viabilidade da permuta com o imóvel específico que você tem.
Aceita financiamento bancário? Alguns lotes indicam financiamento como modalidade disponível. Os valores estão acima do teto do SFH, então o enquadramento é SFI, com regras próprias. Consulte nossa equipe para orientação sobre as linhas disponíveis.
Temos 23 lotes na Fazenda da Grama agora. Se você está comparando opções ou quer visitar antes de decidir, entre em contato. Respondemos pelo WhatsApp (11) 97581-1405
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