Casas à venda na Fazenda da Grama: 32 casas -preços e opções disponíveis
Casas à venda na Fazenda da Grama: preços e opções disponíveis
Comprar uma casa na Fazenda da Grama, também conhecida como Praia da Grama, envolve muito mais do que comparar preço e metragem. Em um condomínio de altíssimo padrão, características como arquitetura, área construída, tamanho e posição do terreno, vista, padrão de acabamento, estágio da obra e estrutura de lazer podem produzir diferenças expressivas de valor entre imóveis aparentemente semelhantes.
Para ajudar quem está pesquisando casas à venda na Fazenda da Grama, a Chenquer & Camargo Imóveis reuniu neste levantamento uma carteira de imóveis com valores divulgados, indicando área construída, número de suítes, vagas de garagem e situação de cada casa.
O objetivo é oferecer uma visão prática do estoque analisado e facilitar a comparação entre as diferentes faixas de preço.
Importante: os números deste artigo correspondem ao levantamento realizado pela Chenquer & Camargo e devem ser considerados uma fotografia do estoque consultado na data da pesquisa. Preços, disponibilidade e condições comerciais podem mudar sem aviso prévio.
Casas à venda na Fazenda da Grama: panorama do estoque
No levantamento realizado, foram identificadas 32 casas, sendo 30 unidades com preço divulgado e 2 imóveis com valor sob consulta.
Entre as casas com preço informado, os valores variam de R$ 16,5 milhões a R$ 55 milhões.
As áreas construídas também apresentam uma variação significativa: há imóveis com 372 m² de área construída e outros que chegam a 2.600 m².
Essa amplitude é importante porque demonstra que não existe um único padrão de casa dentro do mercado da Fazenda da Grama. O comprador pode encontrar desde residências de menor área construída até projetos de dimensões excepcionais, com diferenças substanciais de arquitetura, implantação e padrão de acabamento.
Tabela de casas à venda na Fazenda da Grama
A tabela abaixo reúne as unidades que fizeram parte do levantamento, organizadas pelo valor anunciado.
Situação | Valor anunciado | Suítes | Vagas | Área construída |
Pronto para morar | R$ 16.500.000 | 3 | 4 | 815 m² |
Pronto para morar | R$ 17.000.000 | 5 | 5 | 909 m² |
Novo | R$ 17.000.000 | 4 | 6 | 828 m² |
Pronto para morar | R$ 17.000.000 | 6 | 6 | 950 m² |
Pronto para morar | R$ 17.500.000 | 5 | 6 | 785 m² |
Pronto para morar | R$ 17.500.000 | 5 | 6 | 850 m² |
Pronto para morar | R$ 18.500.000 | 6 | 8 | 840 m² |
Pronto para morar | R$ 18.550.000 | 6 | 6 | 900 m² |
Pronto para morar | R$ 19.500.000 | 5 | 4 | 616 m² |
Pronto para morar | R$ 20.200.000 | 7 | 4 | 835 m² |
Pronto para morar | R$ 22.000.000 | 4 | 6 | 820 m² |
Pronto para morar | R$ 22.300.000 | 5 | 6 | 1.080 m² |
Pronto para morar | R$ 23.000.000 | 5 | 6 | 765 m² |
Pronto para morar | R$ 23.000.000 | 5 | 6 | 780 m² |
Pronto para morar | R$ 24.500.000 | 4 | 4 | 372 m² |
Novo | R$ 26.000.000 | 6 | 6 | 981 m² |
Pronto para morar | R$ 26.000.000 | 5 | 4 | 825 m² |
Pronto para morar | R$ 26.000.000 | 6 | 8 | 1.081 m² |
Pronto para morar | R$ 27.000.000 | 7 | 6 | 1.135 m² |
Novo | R$ 28.000.000 | 6 | 8 | 1.199 m² |
Em construção | R$ 28.500.000 | 6 | 8 | 811 m² |
Pronto para morar | R$ 29.000.000 | 4 | 6 | 1.080 m² |
Novo | R$ 30.000.000 | 6 | 6 | 1.026 m² |
Pronto para morar | R$ 32.000.000 | 8 | 8 | 1.600 m² |
Pronto para morar | R$ 32.000.000 | 6 | 6 | 850 m² |
Pronto para morar | R$ 33.000.000 | 6 | 6 | 1.106 m² |
Pronto para morar | R$ 33.300.000 | 6 | 6 | 1.160 m² |
Novo | R$ 35.000.000 | 6 | 8 | 1.130 m² |
Pronto para morar | R$ 45.000.000 | 9 | 6 | 1.680 m² |
Em construção | R$ 55.000.000 | 7 | 6 | 2.600 m² |
Novo | Sob consulta | 5 | 8 | 822 m² |
Em construção | Sob consulta | 6 | 8 | 1.080 m² |
Fonte: levantamento da carteira de imóveis da Chenquer & Camargo Imóveis. Valores e disponibilidade sujeitos a alteração. A área indicada na tabela corresponde à área construída informada para cada imóvel e não representa a área do terreno.
Quanto custa uma casa na Fazenda da Grama?
Entre as 30 casas com preço divulgado no levantamento, o valor de entrada da carteira analisada é de R$ 16,5 milhões.
Na outra ponta, uma casa em construção aparece anunciada por R$ 55 milhões, com 2.600 m² de área construída, 7 suítes e 6 vagas.
A diferença de preço entre os imóveis é significativa e demonstra por que comparar somente o valor total pode levar a conclusões equivocadas.
Uma casa de R$ 17 milhões pode ter características completamente diferentes de outra de R$ 17 milhões: terreno, implantação, projeto arquitetônico, acabamento, idade, mobiliário, vista, posição dentro do condomínio e estrutura de lazer privativo podem alterar substancialmente a percepção de valor.
Por isso, em imóveis desse padrão, preço por metro quadrado é apenas um dos indicadores de comparação, e não deve ser utilizado isoladamente para determinar qual imóvel é melhor ou mais barato.
Casas até R$ 20 milhões
Na faixa de até R$ 20 milhões, o levantamento apresenta diversas alternativas, incluindo imóveis prontos para morar e uma unidade nova.
Entre os exemplos estão:
Casa de 815 m², 3 suítes e 4 vagas por R$ 16,5 milhões.
Casa de 909 m², 5 suítes e 5 vagas por R$ 17 milhões.
Casa nova de 828 m², 4 suítes e 6 vagas por R$ 17 milhões.
Casa de 950 m², 6 suítes e 6 vagas por R$ 17 milhões.
Casas de 785 m² e 850 m², ambas com 5 suítes, anunciadas por R$ 17,5 milhões.
Casa de 840 m², 6 suítes e 8 vagas por R$ 18,5 milhões.
Casa de 900 m², 6 suítes e 6 vagas por R$ 18,55 milhões.
Casa de 616 m², 5 suítes e 4 vagas por R$ 19,5 milhões.
Essa faixa pode ser particularmente interessante para quem já definiu um limite de investimento, mas ainda está aberto a comparar diferentes características de projeto.
Casas entre R$ 20 milhões e R$ 30 milhões
A partir de R$ 20 milhões, o levantamento mostra uma combinação ainda maior de metragens e configurações.
Há imóveis entre 765 m² e 1.199 m² de área construída, com quatro a sete suítes e diferentes quantidades de vagas.
Também aparece nessa faixa uma casa em construção de 811 m², anunciada por R$ 28,5 milhões, além de imóveis novos.
Para o comprador, essa faixa merece uma análise individualizada: o acréscimo de alguns milhões de reais no preço pode estar relacionado não apenas à metragem, mas principalmente ao terreno, projeto, localização dentro do condomínio, padrão construtivo e nível de acabamento.
Casas acima de R$ 30 milhões
O levantamento também apresenta imóveis acima de R$ 30 milhões.
Entre eles está uma residência de 1.600 m², com 8 suítes e 8 vagas, anunciada por R$ 32 milhões.
Há ainda uma casa de 1.130 m², com 6 suítes e 8 vagas, por R$ 35 milhões, e uma residência de 1.680 m², com 9 suítes e 6 vagas, anunciada por R$ 45 milhões.
No extremo superior da amostra está uma casa em construção de 2.600 m², com 7 suítes e 6 vagas, anunciada por R$ 55 milhões.
Nessa faixa de mercado, a comparação exige ainda mais cuidado. Projetos autorais, terrenos diferenciados, arquitetura, acabamentos e elementos personalizados podem representar uma parcela relevante do preço final.
Casas prontas, novas ou em construção: qual escolher?
A situação do imóvel é um dos primeiros filtros que o comprador deve utilizar.
Casa pronta para morar
A principal vantagem é a possibilidade de conhecer o imóvel concluído e avaliar pessoalmente sua arquitetura, acabamento, implantação e estado de conservação.
Também é possível analisar com maior precisão aspectos que não aparecem em fotografias, como proporção dos ambientes, iluminação natural, privacidade e relação entre a casa e o terreno.
Casa nova
Uma casa nova pode combinar a vantagem de uma construção recente com a possibilidade de entrega praticamente imediata, dependendo da situação do imóvel.
É importante verificar o memorial descritivo, os materiais empregados, os equipamentos instalados e a documentação da construção.
Casa em construção
Imóveis em construção podem oferecer maior possibilidade de personalização, dependendo do estágio da obra e das condições estabelecidas pelo vendedor ou pela construtora.
Nesse caso, a análise deve incluir o projeto, memorial descritivo, cronograma, contrato, condições de pagamento, responsabilidades das partes e previsão formal de conclusão.
A compra de um imóvel em construção exige uma análise contratual e documental específica. Não é recomendável avaliar a operação apenas pelo preço anunciado.
O que realmente deve ser comparado entre as casas
Uma comparação eficiente entre casas na Fazenda da Grama deve considerar pelo menos seis grupos de informações.
Área construída
A metragem ajuda a dimensionar o imóvel, mas não explica sozinha seu valor.
Uma casa menor pode ter um projeto mais eficiente, acabamento superior ou um terreno mais valorizado.
Número de suítes
O número de suítes é importante para famílias que recebem convidados ou precisam acomodar várias pessoas, mas também deve ser analisado em conjunto com a dimensão dos quartos, banheiros e áreas sociais.
Vagas de garagem
A quantidade de vagas pode ser relevante para famílias com vários veículos ou que recebem convidados com frequência.
Na carteira analisada, há imóveis com quatro a oito vagas, além de configurações específicas que devem ser verificadas na planta de cada unidade.
Terreno
O tamanho e as características do terreno são fundamentais.
Inclinação, posição, orientação, privacidade, paisagismo, proximidade de áreas comuns e eventual vista podem influenciar diretamente a experiência de morar no imóvel.
Arquitetura e acabamento
Duas casas com a mesma área construída podem ter valores muito diferentes dependendo do projeto arquitetônico, materiais, esquadrias, automação, climatização, marcenaria, paisagismo e equipamentos de lazer.
Localização dentro do condomínio
A posição da casa dentro da Fazenda da Grama também merece atenção.
O comprador deve avaliar a relação do imóvel com as áreas comuns, vias internas, vizinhos, paisagem e demais características do empreendimento.
Por que o preço por metro quadrado precisa ser analisado com cuidado
Dividir o preço pela área construída é útil para estabelecer uma referência inicial.
Porém, esse cálculo não transforma imóveis de alto padrão em produtos homogêneos.
Imagine duas casas:
uma com 800 m² de área construída;
outra com 1.000 m².
A segunda possui 25% mais área construída, mas isso não significa automaticamente que deveria custar 25% mais.
O terreno pode ser diferente, o projeto pode ter outro nível de acabamento, a implantação pode ser mais valorizada e os equipamentos de lazer podem alterar significativamente o custo de reposição.
Por isso, a Chenquer & Camargo recomenda utilizar o R$/m² como indicador auxiliar, e não como critério único de precificação.
Uma casa de 372 m² por R$ 24,5 milhões: o que explica a diferença?
Um dos imóveis da amostra merece atenção especial: uma casa anunciada por R$ 24,5 milhões com 372 m² de área construída.
A divisão simples do preço pela área construída resulta em um valor por m² muito superior ao observado em grande parte das demais casas da tabela.
Isso não significa necessariamente que o imóvel esteja superavaliado.
O preço pode estar relacionado a características que a área construída não consegue representar adequadamente, como terreno, localização, vista, projeto, paisagismo ou outros atributos.
Também existe a possibilidade de inconsistência cadastral ou diferença no conceito de área utilizado no anúncio.
Por isso, essa unidade deve ser analisada individualmente antes de ser utilizada como comparável de mercado.
Esse é um bom exemplo de por que simplesmente ordenar imóveis pelo R$/m² pode produzir uma análise equivocada.
O que analisar antes de comprar uma casa na Fazenda da Grama
Antes de avançar para uma proposta, recomendamos verificar:
matrícula atualizada do imóvel;
titularidade e eventuais ônus;
situação fiscal;
área construída e sua regularidade;
projeto aprovado, quando aplicável;
situação da obra, nos imóveis em construção;
memorial descritivo;
características e dimensões do terreno;
regras e obrigações do condomínio;
eventuais reformas ou ampliações;
equipamentos e itens que permanecerão no imóvel;
condições de pagamento;
eventuais valores de condomínio e demais encargos.
Em uma aquisição desse valor, a análise documental deve acompanhar a avaliação comercial desde o início da negociação.
Fazenda da Grama ou Praia da Grama?
A denominação pode gerar dúvida em pesquisas na internet.
Fazenda da Grama e Praia da Grama são nomes utilizados para se referir ao mesmo empreendimento residencial localizado em Itupeva, no interior de São Paulo.
Para quem está pesquisando imóveis, vale utilizar as duas expressões nas buscas:
casas à venda na Fazenda da Grama;
casas à venda na Praia da Grama;
Fazenda da Grama Itupeva;
Praia da Grama Itupeva;
casas de alto padrão na Fazenda da Grama.
Isso ajuda o comprador a encontrar diferentes anúncios e informações disponíveis sobre o empreendimento.
Localização da Fazenda da Grama
A Fazenda da Grama está localizada em Itupeva/SP, com acesso pela Rodovia Miguel Melhado Campos.
A posição do empreendimento permite conexão com importantes rodovias da região, incluindo os sistemas Anhanguera-Bandeirantes.
A distância e o tempo de deslocamento variam conforme o ponto de origem, trânsito e rota utilizada. Por isso, para uma decisão de compra, recomendamos considerar o trajeto real a partir dos locais que fazem parte da rotina da família, como trabalho, escola e aeroporto.
O condomínio também se diferencia pela estrutura de lazer, que inclui praia artificial com sistema de ondas, campo de golfe, centro hípico, lago para esportes náuticos, quadras esportivas e áreas destinadas ao contato com a natureza.
Casas à venda na Fazenda da Grama: estoque sob consulta
Além dos imóveis relacionados na tabela, a Chenquer & Camargo Imóveis trabalha com oportunidades que podem não estar publicadas em todos os portais.
Em um mercado de altíssimo padrão, parte das negociações pode ocorrer de forma mais reservada, especialmente quando o proprietário prefere preservar a exposição do imóvel.
Por isso, quem está efetivamente procurando uma casa na Fazenda da Grama pode obter melhores resultados informando previamente:
orçamento disponível;
metragem mínima desejada;
número de suítes;
quantidade de vagas;
preferência por imóvel pronto ou em construção;
necessidade de vista ou localização específica;
prazo para aquisição.
Com essas informações, a busca pode ser direcionada para imóveis compatíveis, em vez de simplesmente apresentar toda a carteira disponível.
Perguntas frequentes sobre casas à venda na Fazenda da Grama
Qual é o preço de uma casa na Fazenda da Grama?
No levantamento realizado pela Chenquer & Camargo, os imóveis com preço divulgado variavam de R$ 16,5 milhões a R$ 55 milhões.
Os valores são referências da carteira consultada e podem sofrer alterações.
Qual é a casa mais barata da Fazenda da Grama?
Entre os imóveis com preço divulgado no levantamento, o menor valor é de R$ 16,5 milhões, para uma casa pronta de 815 m², com 3 suítes e 4 vagas.
Existem casas em construção na Fazenda da Grama?
Sim. O levantamento inclui imóveis em construção, inclusive uma unidade anunciada por R$ 28,5 milhões e outra por R$ 55 milhões.
O estágio da obra e as condições de compra devem ser confirmados individualmente.
Existem casas novas na Fazenda da Grama?
Sim. A carteira analisada inclui imóveis classificados como novos, além de casas prontas para morar e imóveis em construção.
Qual é a maior casa da tabela?
A maior área construída da relação é de 2.600 m², em uma casa em construção anunciada por R$ 55 milhões.
É possível financiar uma casa na Fazenda da Grama?
A possibilidade de financiamento deve ser analisada de acordo com o imóvel, comprador, instituição financeira e modalidade de crédito disponível.
Em imóveis de valor elevado, as condições de financiamento podem diferir significativamente das operações residenciais convencionais. Por isso, a simulação deve ser feita especificamente para a operação pretendida.
Os preços anunciados são negociáveis?
O preço anunciado não necessariamente corresponde ao valor final de fechamento.
A possibilidade de negociação depende do proprietário, das condições de pagamento, do tempo de exposição do imóvel e das características da proposta.
O valor informado inclui o terreno?
Os imóveis anunciados como casas são comercializados como propriedades completas, mas a estrutura jurídica e registral de cada operação deve ser verificada na documentação do imóvel.
A área apresentada na tabela corresponde à área construída informada para cada casa e não à área do terreno.
Comprar uma casa na Fazenda da Grama exige uma análise diferente daquela utilizada para imóveis residenciais convencionais.
Preço, área construída e número de suítes são apenas o começo.
O terreno, a arquitetura, a posição dentro do condomínio, a qualidade construtiva, a vista, o acabamento, a situação documental e as condições de negociação precisam ser considerados em conjunto.
A Chenquer & Camargo Imóveis atua no mercado de médio e alto padrão em Jundiaí e região e pode ajudar a selecionar as casas que realmente fazem sentido para o perfil de cada comprador.
Quer conhecer as casas disponíveis na Fazenda da Grama?
Informe à nossa equipe o orçamento, a metragem desejada e o número de suítes que procura. A partir dessas informações, podemos apresentar as opções compatíveis e organizar as visitas.
Chenquer & Camargo ImóveisAtendimento de Alto PadrãoCRECI 314.879-FJundiaí/SPWhatsApp: (11) 97581-1405
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